Door Joseph Tanfani

(Reuters) - De voormalige Amerikaanse president Donald Trump's scherpe retoriek en verdeeldheid veroorzakende politiek hebben hem in wezen in staat gesteld de Republikeinse Partij over te nemen.Zijn aanhangers zijn zo toegewijd dat de meesten zijn valse bewering geloven dat hij de verkiezingen van 2020 verloor vanwege kiezersfraude..

Maar dezelfde tactieken die een felle politieke loyaliteit hebben geïnspireerd hebben Trump's zaken ondermijnd,Gebouwd rond onroerend goedontwikkeling en branding deals die hem hebben toegestaan om miljoenen te verdienen door het licentiëren van zijn naam.

Trump's zakelijke merk was ooit synoniem met rijkdom en succes, een imago dat nu scherp botst met een politiek merk geworteld in de woede van zijn grotendeels landelijke en arbeidersklasse kiezers.Zijn presidentschap wordt nu in de gedachten van velen geassocieerd met zijn gewelddadige einde, toen aanhangers het Amerikaanse Capitool binnenvielen op 6 januari.

Die brandende beelden, samen met jaren van bittere retoriek, kosten Trump geld.De vacatures in kantoorgebouwen zijn toegenomen en zijn kredietverstrekkers waarschuwen dat de inkomsten van het bedrijf misschien niet voldoende zijn om zijn schulden te betalen., volgens de financiële onthullingen van Trump als president, de gegevens van de Trump Organization bij overheidsinstanties, en rapporten van bedrijven die de financiën van vastgoedbedrijven volgen.

Een makelaar in onroerend goed zei dat toekomstige huurders in New York zijn gebouwen vermijden om niet met Trump in verband te worden gebracht.

Trump's focus op het politieke merk heeft steeds meer zijn identiteit als vastgoedmogul overtroffen, zegt een veteraan uit de horeca.

Voor zijn politieke carrière ging het merk Trump over luxe - de casino's, de golfresorts, zei Scott Smith,een voormalig hotelmanager en gastvrijheidsprofessor aan de Universiteit van South CarolinaToen hij in de politiek trad, nam hij het merk Trump in een heel andere richting.

Trump's zaken blijven ook onder de wolk van een gezamenlijk crimineel fraudeonderzoek door het kantoor van de procureur van Manhattan en de procureur-generaal van New York.Het bedrijf en zijn langdurige financieel directeurAllen Weisselberg, zijn beschuldigd van een plan om belasting te ontwijken.En de onderzoekers blijven onderzoeken of Trump of zijn vertegenwoordigers fraude hebben gepleegd door financiële gegevens te vervalsen in leningen en belastingaangiften.Weisselberg en het bedrijf ontkennen misdrijven en betwisten de aanklachten.

Terwijl zijn ontwikkelingsbedrijf worstelt, heeft Trump zijn eerste grote deal aangekondigd sinds hij het ambt verliet en het heeft niets te maken met onroerend goed.Hij zei dat hij een nieuw social media platform zal bouwen dat gedeeltelijk erop gericht is hem een politiek forum te geven nadat hij door Facebook en Twitter is verbannen, die na de rellen in het Amerikaanse Capitool zei dat Trump hun platforms gebruikte om geweld aan te moedigen.

Die deal kan lucratief zijn voor Trump, ongeacht of het platform slaagt.Het beursgenoteerde blanke-check overnamebedrijf dat van plan is te fuseren met de onlangs aangekondigde Trump Media and Technology Group.De aandelen van Digital World stegen en zijn nu ongeveer $2 miljard waard.Maar Trump heeft niet bekendgemaakt hoezeer hij eigenaar is van Trump Media..

Trump heeft ook geld opgehaald voor zijn politieke operatie, die op 30 juni 100 miljoen dollar had, terwijl hij een presidentsverkiezing in 2024 aanwijst.

Eric Trump, de middelste zoon van de voormalige president en een leidinggevende van de Trump Organization, zei in een interview dat het bedrijf zich nu in een fenomenale positie bevindt.Hij noemde een herfinanciering van een lening voor kantoorgebouwen in San Francisco die de Trump business ongeveer $162 miljoen cash gaf., volgens leningsdocumenten en een release van Vornado Realty Trust, de meerderheidseigenaar van de onderneming.

"We zitten op een enorme hoeveelheid geld", vertelde Eric Trump aan Reuters.

In een e-mail ontkende een woordvoerder van Donald Trump dat het bedrijf is ingestort sinds hij de politiek betrad.

Het onroerend goedbedrijf doet het uiterst goed, en dat is duidelijk in Florida en elders, zei Liz Harrington in een e-mailaktoespraak.In het kader van het programma werd de hotelsector bijzonder hard getroffen., het bedrijf van Mr. Trump doet het fenomenaal goed.

Financiële gegevens tonen aan dat Trump's vastgoedbedrijf is gedaald.Inkomsten van zijn hotel in Las Vegas., bijvoorbeeld, daalde van $ 22,9 miljoen in 2017 tot $ 9,2 miljoen in 2020 en de eerste 20 dagen van 2021, volgens de financiële onthullingen van Trump.

Trump probeert nu zijn huurovereenkomst te verkopen op een belangrijk pand, het Trump International Hotel, gevestigd in een voormalig federale gebouw in Washington, D.C.,Na het niet vinden van een koper voor de oorspronkelijke vraagprijs van $500 miljoen.Ondertussen betaalt het bedrijf 3 miljoen dollar per jaar aan de federale overheid in huurbetalingen, volgens documenten die eerder deze maand vrijgegeven werden door het House Oversight Committee van de VS.CongresDie gegevens tonen aan dat Trump's Washington hotel sinds 2016 meer dan $73 miljoen heeft verloren.

De schade aan Trump's bedrijfsbeeld begon al vroeg in zijn presidentschap.Hij zei dat de politiek van Trump zijn bedrijfsmodel had beschadigd..

"Het gaat eigenlijk niet om de woning, het gaat om het merk", zei adviseur Jessica Vachiratevanurak tijdens een hoorzitting van de Miami-Dade Value Adjustment Board in december 2017.in een video die door Reuters is bekekenZe citeerde een bijeenkomst waar ze deelnam, waar top Trump Organization leidinggevenden had beschreven "ernstige gevolgen" voor zijn golfbedrijf van, bijvoorbeeld,Toernooien en liefdadigheidsevenementen worden geannuleerd door organisaties die willen voorkomen dat ze met Trump worden geassocieerd.

Het resort zag de inkomsten dalen van $92 miljoen in 2015 naar $75 miljoen in 2017, zei ze tijdens een andere hoorzitting het volgende jaar.De financiële informatie van Trump vermeldde Doral-inkomsten op 44 miljoen dollar vorig jaar..

Vachiratevanurak weigerde een verzoek van Reuters om commentaar.

"Dit is duidelijk onjuist omdat Doral het heel goed doet", zei Trump-woordvoerder Harrington.

In de thuisbasis van Trump in New York is de naam Trump steeds giftiger geworden.New York City heeft in januari zijn huurovereenkomst voor een golfbaan geannuleerd.Trump heeft de stad aangeklaagd voor onrechtmatige beëindiging van de huur van de golfbaan.

Op 40 Wall Street, de 72 verdiepingen hoge wolkenkrabber die een van Trump's trotsste overnames was, zijn de problemen die begonnen voor de pandemie erger geworden.volgens rapporten van bedrijven die de prestaties van onroerend goed volgenNa de rellen op het Amerikaanse Capitool op 6 januari, zeiden sommige van Trump's grote huurders, waaronder de Girl Scouts en een non-profitorganisatie genaamd TB Alliance, dat ze onderzochten of ze uit hun huurovereenkomsten konden stappen..Een commerciële vastgoedmakelaar zegt dat veel toekomstige huurders het gebouw niet zullen overwegen omdat Trump's naam erop staat.

De Girl Scouts reageerden niet op verzoeken om commentaar, en TB Alliance zei dat het “alle opties” onderzocht om het Trump gebouw te verlaten.

De meeste huurders in New York willen er niets mee te maken hebben, en dat is nu al vijf jaar het geval, zei Ruth Colp-Haber, die zeven klanten in het gebouw heeft geplaatst.Maar ik kan nu niemand interesseren.Het is de grootste koop, maar ze willen er niet naar kijken.

De bezetting was in maart 2021 84%, veel lager dan het gemiddelde van ongeveer 89% voor die kantoormarkt in het centrum van New York, volgens Mike Brotschol, managing director van KBRA Analytics LLC.De huur die Trump kan vragen is lager.Hij zei dat de gemiddelde prijs tussen de 38 en 42 dollar per vierkante meter ligt in een markt waar de gemiddelde prijs dichter bij de 50 dollar ligt.

De financiën van de woning zijn in gevaarlijk gebied gedaald, zeggen de rapporten.

Trump nam in 2015 een lening van 160 miljoen dollar om 40 Wall Street te herfinancieren, met een persoonlijke garantie van 26 miljoen.het gebouw is opgenomen op een sectorwatchlist voor commerciële effecten met hypotheekdekking met risico op wanbetalingIn het eerste kwartaal van het jaar, volgens het KBRA-verslag, is de dekking van de schuld-dienstverleningeen door banken gecontroleerde statistiek, daalt tot een cijfer dat aangeeft dat de kasstroom van het gebouw de schuldbetalingen niet kan dekken.

In de verklaring voor Trump gaf Harrington het rampzalige beleid van Bill de Blasio, burgemeester van New York, de schuld van de daling van de kantoormarkt.Trump heeft weinig schulden ten opzichte van de waarde en het bedrijf doet het heel goed.Ze zei.

Het Doral resort en het Washington hotel, samen met een hotel in Chicago, zijn gegarandeerd door ongeveer $340 miljoen aan leningen van Deutsche Bank AG, Trump's grootste geldschieter.Maar de bank heeft geen zin in meer zaken met Trump en heeft geen plannen om de leningen te verlengen nadat ze in 2023 en 2024 vervallen zijn.Een bron van de Deutsche Bank vertelde Reuters onder voorwaarde van anonimiteit.

Gevraagd naar de onwil van de bank om met Trump samen te werken, zei zijn woordvoerder: “En wat?”

Deskundigen zeggen dat het vooruitzicht van een nieuwe ontwikkeling onder het merk Trump grote kansen heeft. One hotel industry executive said hotel developers – worried about cutting themselves off from the millions of customers turned off by Trump – will likely think twice before signing any branding deals to put the Trump name on their properties.

"Mensen hebben keuzes. Je kunt naar het Ritz Carlton gaan, je kunt naar het Four Seasons gaan, en de politiek er niet mee bemoeien", zei Vicki Richman,chief operating officer van HVS Asset Management, een adviesbureau voor de horeca en een vastgoedbeheerder.

De Trump Organisatie probeerde haar premium luxe hotel merk naar de downmarket te brengen met twee nieuwe merken: Scion, een middenprijs aanbod, en American Idea voor budget reizigers.Het bedrijf heeft beide plannen in 2019 geschrapt., onder verwijzing naar moeilijkheden bij het bedrijfsleven in een omstreden politieke omgeving.

Harrington zei dat niets van de tafel is voor Trump's zaken.

"We hebben veel, veel dingen in overweging", zei ze. "Maar we hebben ook politiek in overweging".